新房子自己怎么验收

“两书一表” 

专家介绍，验房主要是验收两个方面，一是验收有关文件，二是验收房屋质量。为了防止遗漏，最好在自己验收房屋之前，能够先列出一个验房明细表。 

为防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件。就目前而言，文件主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。 

验房顺序 

【先看外部】外立面，外墙瓷砖和涂料，单元门，楼道等； 

【再查内部】入户门，窗，天棚，墙面，地面，墙砖，地砖，上下水，防水，强弱电，煤气，通风，排烟，排气等； 

【后测相邻】闭水试验，水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 

具体操作 

【门窗和附件】重点检查：门表面是否有划痕？门开启关闭是否顺畅？门插是否插入得太少？门间隙是否太大？门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？门和锁开关是否灵活？窗边与混凝土接口有无缝隙？开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？ 

【墙面和地面】重点检查：墙体高度是否符合标准，墙面是否平整？是否有爆点？用手锤垫上几张纸敲击墙壁，检查墙面是否空鼓？检查地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？地板间隙是否太大？柚木地板有无大片黑色水渍？地脚线接口有无松动？地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 

【顶棚】重点检查：顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 

检查顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌？墙身顶棚有无部分隆起？墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？ 

【厨房和卫生间】重点检查：厕、浴具有无裂痕？坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否有裂痕或空鼓？厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 

用手电筒查看烟道和通风口中是否有建筑垃圾？用纸点火后熄灭冒烟，放在烟道口下方10分钟左右，看烟是否上升到烟道口拐弯吸走？查看橱柜柜身有无变形，柜门是否牢固，能否顺利开合？ 

【电路及其他】重点检查：全部开关和插座是否有电？指示灯是否正常？开关箱内的各分路开关有无明显的标示？开关箱内开关是否安装牢固？供水管的材质如何？检查居室、客厅有否各种管线外露？自来水的水质是否适合饮用？